长沙
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    长沙买房怎样办贷款

    长沙买房贷款流程比较复杂,值得认真对待。 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

    买房怎样办贷款

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      2016买房贷款收入证明怎么开?收入证明不够怎么办? 是人们在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款、信用卡等时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。这个收入一般都是税后的。收入证明模式一般是月

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      在湖南长沙买房,很多人都关心首付要付多少,贷款额多少的限制,最高可以贷款多少万等。本期购房指南就为大家解答了在湖南长沙买房首付比例问题以及贷款额度等,供大家买房参考。 买房首付比例 2015年5月25日,湖南长沙市公积金新政:贷款额度可提高至60万,首套房首付比例降低至20%,二套房首付比例降至30%,此外,还涉及精装房贷款和单身职工购房贷款政策的放宽。据长沙住房公积金管理委员会公布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,新政于2015年5月25日起正式实施。 新政主要涉及五大方面的调整 1.贷款额度有所提高:个人申请住房贷款的最高额度,由原来的50万元调高为60万元。 2.降低首套房首付比例:购买首套房最低首付比例由30%下调至20%;首套房已转让注销并无其他住房的,购房也执行首套房贷政策。 3.二套房首付比例从50%下调至30%,并放宽二套房认定标准:职工家庭有一套120平米及以下住房(包括有1次住房注销记录),或现无房但有2次住房注销记录(每套均在120平米及以下)的,未使用个人住房贷款或相应购房贷款已结清的,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购房的,均按二套房最低首付比例30%执行,贷款利率按基准利率上浮10%;相应购房贷款尚未结清的,最低首付款比例为40%,贷款利率按基准利率上浮10%。 4.降低购买精装房的首付比例:购买精装房执行普通自住房贷款政策,首套首付比例从原先的50%降低至20%。 5.减轻单身职工购房压力,放宽公积金贷款对单身职工工资要求:单身缴存职工(含未婚或离异未再婚)购买首套房申请住房公积金贷款,如其住房公积金缴存余额工资基数测算月还款额高于家庭收入50%时,可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资(2014年为4699元)推算其月还款额度,即:如单身职工月工资低于4699元时,购房可按工资4699元的月还款额度算。 以上就是关于在湖南长沙买房首付比例以及贷款额度的解答,希望能为大家提供帮助,为买房置业提供参考。

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      2017年贷款买房月供怎么算?如何知道月供变化和贷款利息?贷款买房月供变化主要取决于基准利率变化和还款方式。 利率调整 1、 如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式,则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供; 2、 如果

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      房价热度不减,然据最新消息,住房租金价格已经连涨46个月,甚至已经超过了房价上涨的时间。面对这样的楼市现状,你是考虑继续租房还是买房呢?今天小编搜集整理出在长沙贷款买房的具体流程,一起来看看吧,买房是件慎重的事,一步一步一定要仔细。 什么是贷款买房? 指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款买房一般有按揭贷款和公积金贷款两种方式。 长沙按揭贷款买房流程: 第一步骤:房产选择 购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 第二步骤:办理按揭申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 第三步骤:签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 第四步骤:签订按揭合同 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 第五步骤:办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。 第六步骤:开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款 长沙公积金贷款买房流程: 第一步骤:提出申请:贷款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。 第二步骤:银行进行资信调查及贷款审批。 不管选择如何贷款买房,这一步骤都不能避免,而且需要一段时间。 第三步骤:签订借款合同: 贷款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。 第四步骤:办理房屋财产保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续。 第五步骤:贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期 将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送[1]借款人。 第六步骤:贷款回收: 贷款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。 第七步骤:贷款结清注销: 贷款人还清借款本息后,由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。

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